Vlottende activa

Grond- en hulpstoffen
Grond- en hulpstoffen worden opgenomen tegen verkrijgings- of vervaardigingsprijs. Wanneer de marktwaarde lager is dan de verkrijgings- of vervaardigingsprijs, wordt deze afgewaardeerd naar deze lagere marktwaarde.

Onderhanden werk, gronden in exploitatie
De als onderhanden werken opgenomen bouwgronden in exploitatie zijn gewaardeerd tegen de
vervaardigingsprijs, dan wel de lagere marktwaarde. De vervaardigingsprijs omvat de kosten die
rechtstreeks aan de vervaardiging kunnen worden toegerekend (zoals grondaankopen en kosten van bouw- en woonrijpmaken) alsmede de rentekosten berekend zoals voorgeschreven in het BBV en de administratie- en beheerskosten.

Winsten uit de grondexploitatie worden slechts genomen indien:
Redelijk zekerheid bestaat over de te realiseren, dit vanuit het voorzichtigheidsprincipe. Hetgeen betekent dat: de boekwaarde per 31 december positief is, dus hogere inkomsten dan uitgaven, en het plan voor meer dan 85% is afgerond en in de exploitatie na de winstneming een buffer (post onvoorzien en resterende winstraming) resteert van minimaal 25% van de nog te maken kosten (concrete uitgaven).
Zolang daarvan geen sprake is, worden de verkregen verkoopopbrengsten ten volle op de vervaardigingskosten in mindering gebracht. Voor complexen waarvoor een verlies wordt verwacht, wordt dit verlies geoormerkt ten laste van de reserve grondexploitatie.

Gereed product
Gerede producten worden gewaardeerd tegen de kostprijs of tegen de marktwaarde indien de marktwaarde lager is dan de kostprijs. Dat laatste doet zich vooral voor indien voorraden incourant worden. De kostprijs bestaat uit de verrekenprijzen van grond- en hulpstoffen en de loon- en machinekosten die aan de vervaardiging kunnen worden toegerekend.

De in de balans opgenomen voorraden worden uitgesplitst naar de volgende categorieën:

Van de bouwgronden in exploitatie kan van het verloop in 2023 het volgende overzicht worden
weergegeven:

Met betrekking tot de bouwgronden in exploitatie worden de volgende bijzonderheden toegelicht op balans:

Heibloem – Pater van Donstraat
Nagenoeg alle kavels op deze locatie zijn verkocht, om die reden wordt voorgesteld tussentijds winst te nemen ten bedragen van € 400.000. Verder dienen er nog afrondende werkzaamheden plaats te vinden. Deze worden naar verwachting in 2024 gerealiseerd en kan de exploitatie daarna worden afgesloten.

Heythuysen - De Bevelanden fase 1
In 2022 is gestart met de aanleg van de infrastructuur voor fase 1 deel 1. De aanleg van de infrastructuur voor fase 1 deel 1 is afgerond. In 2023 heeft er met redelijke zekerheid een winstneming plaatsgevonden van € 240.356 ten gunste van de reserve grondbedrijf.

Heythuysen - De Walk
De werkzaamheden op deze locatie zijn afgerond. De exploitatie kan worden afgesloten. Het resultaat (€ 199.302) uit de exploitatie komt gunste komen van de reserve grondbedrijf.

Haler – Gruttostraat
Alle kavels op deze locatie zijn verkocht, om die reden wordt tussentijds een winst genomen van € 200.000. Er dienen nog afronden werkzaamheden plaats vinden. Deze worden naar verwachting in 2024 gerealiseerd en kan de exploitatie daarna worden afgesloten.

Heythuysen - Arenbos
Alle kavels op deze locatie zijn verkocht. Er dienen nog afronden werkzaamheden (zoals verleggen rioolaansluitingen) plaats te vinden in het kader van de definitieve aanleg infrastructuur. Om die reden heeft er in de tweede Rarap 2023 met redelijke zekerheid een winstneming plaatsgevonden van € 434.035 ten gunste van de reserve grondbedrijf. Naar verwachting worden de werkzaamheden in 2024 afgerond en wordt er met de jaarrekening 2023 nog een aanvullende winst worden genomen van € 300.000. Naar verwachting wordt deze exploitatie in 2024 afgesloten.

Haler - Pinxtenstraat
De reden voor het verwachte verlies (€ -52.173) is een gevolg van het feit dat de school gelegen in hetzelfde gebied als gevolg van het achterstallig onderhoud (verlies van € 40.000) tegen een lagere waarde dan de boekwaarde verkocht is. Dit deel van het tekort dient ten laste gebracht te worden van vastgoed in verkoop. Het restant van het tekort (€ 12.173) is een gevolg van het bouwrijp maken en het aanleggen van de infrastructuur op het andere deel van het gebied. De dekking van het restant van het tekort dient op grond van de verslaggevingsregels (Besluit Begroting Verantwoording) bij signalering in de jaarrekening gemeld te worden aan de gemeenteraad en zal na besluitvorming in de gemeenteraad in het daaropvolgende jaar onttrokken worden uit de reserve grondbedrijf.

Ittervoort - Ittervoort fase 4
Als gevolg van de opgestarte bezwaar- en beroepsprocedures ontstaat er een vertraging in het tot ontwikkeling brengen van deze locatie. De vertraging in de ontwikkeling van deze locatie heeft over de afgelopen twee jaar (2021 en 2022) geleid tot een verwacht verlies van € 482.948 (betreft onder andere de bij te schrijven rente als gevolg van de boekwaarde 31 december jaar t-1). Ook in 2023 is dit aan de orde. Het (aanvullende) verwachte verlies na bijstelling van de exploitatie (bij de jaarstukken 2023) bedraagt € 319.136. De dekking van dit (aanvullende) verwachte verlies wordt op grond van de verslaggevingsregels (Besluit Begroting Verantwoording) onttrokken uit de reserve grondbedrijf.

Met betrekking tot de overige exploitaties treft u een toelichting in de paragraaf Grondbeleid.